調控樓市不放鬆 第四季增速料回落
【星島日報報道】（星島日報報道）內地樓市調控周年，中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽昨日表示，一線城市一手住宅樓價增幅連跌十一個月，相信第四季全國樓市成交量增速繼續回落，樓價走勢保持穩定，未來不會放鬆調控力度，並加快建立購租並舉的住房制度。金融學者易憲容對本報表示，以行政手段為主的樓市調控政策效果有限，未來如果調控鬆綁，房價或將再次反彈。
去年十月開始，官方不斷加碼調控樓市，王蒙徽昨日上午在「滿足人民新期待，保障改善民生」主題記者會表示，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，全國私人住宅銷售面積增速，由年初的百分之二十三大幅回落至九月的百分之七，到八月份，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續十一個月回落，二線城市連續九個月回落，「我們所關注的十六個熱點城市新建商品住宅價格環比大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。」
他稱，預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢；全年房地產市場走勢將保持目前平穩運行的態勢。
談及下一步工作，王蒙徽表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性；堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。
他透露，正在進行十二個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。同時，當局會抓緊推進住房租賃市場的立法工作，亦正在制定房地產長效機制，令樓市調控效果持續下去。
自去年國慶期間密集推出的樓市調控措施已經歷一年，內地鏈家研究院數據顯示，截至今年九月三十日，內地已有近六十個城市被納入調控範圍，出台一百二十六條限購政策、一百六十六條限貸政策，累計推出各類調控政策超過二百次。
不過，青島大學經濟學院教授易憲容認為，行政調控政策效果有限，並不能控制投資者千方百計進入市場，唯有地產交易所得稅以累計方式計算，將地產交易利潤限定在一定範圍內，才能真正降低房價上漲的預期。
