金管籲銀行加按息 花旗調升鎖息上限

【星島日報報道】不論政府出何招，樓市依然熾熱，銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下，銀行將陸續加按息，而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘（實際按息2.35厘），同時P按亦加10點子至P減3厘（實際按息2.25厘）。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息，並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

花旗昨日早上罕有地高調向外公布，新做樓按H按（拆息按揭）的鎖息上限由原來牌價P減3厘上調至P減2.9厘，H按息率牌價維持H加1.4厘；而P按（最優惠利率按揭）息率則由原來P減3.1厘上調至P減3厘。該行解釋，是次調整按息是因要平衡資金成本上升的壓力，提升銀行風險管理。

不過，多方消息均指，是次花旗加按息是因為受到金管局施壓，故其他銀行都會陸續上調按息。業界人士透露，今次金管局施壓，態度較以往強硬，近乎命令式，銀行惟有配合加按息，且似已有鋪排，繼花旗後，料大行也快將加按息，其他中小行亦會跟隨。該名人士指，由於該局示意銀行着量上調按息10點子，故實際對新做按揭客戶影響不大。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，隨著美息向上，相信其他銀行也會跟隨花旗加按息，但有可能日後又再掉頭減按息，因銀行仍有意吸納按揭生意，惟最終要視乎它們的資金成本與是存款抑或與同業拆借資金掛鈎。金管局接受本報查詢時表示，留意到有銀行加按息，釐定貸款息率是銀行的商業決定，該局不作評論。隨著美息上升，港息將跟隨向上，再次提醒公眾小心管理利率和市場風險。

花旗上調按息後，其他銀行截至昨晚仍按兵不動。滙豐指，會定期檢視按息，並因應市場情況作出調整。中銀香港（2388）指，會不時因應市況重檢按息。恒生則指，不時按市況等因素檢討按息。東亞（023）稱會繼續留意市場情況，在有需要時會適時修訂。大新稱會繼續密切留意市場情況而作出檢討或調整。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，自2105年以來美國已累計加息7次，市場料美國於9月將再次加息，因此香港有中小型銀行加按息屬意料中事，始終銀行為確保利潤，預期陸續會有其他銀行跟隨。她料，在整體資金成本上升的情況下，各銀行將上調按息，特別四大銀行將帶頭加息，幅度介乎20至25點子，直至年底料再加息一次，累計加息幅度25至50點子。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，次季起銀行陸續加定期存息，故相信會再有銀行調整P按及H按封頂息率。