花旗加H按息 $600萬樓料月供多$250

【晴報專訊】有銀行調整按揭息率，花旗銀行昨將拆息按揭計劃（H按）調整為H加1.4厘；封頂息率為最優惠利率（P）減2.9厘；因目前花旗的P為5.25厘，H按已觸及封頂利率，而調升至2.35厘；供樓客等同要多付0.1厘利息。以H按買600萬元物業計算，料每月供款多約250元。有學者認為，在需求量支撑下，今次調整對樓市影響輕微。

花旗銀行昨宣布調整新造按揭計劃，H按的按息為H加1.4厘，利率上限由P減3厘，調整至P減2.9厘；實際年利率由2.25厘加至2.35厘。同時以P為基準的按揭年利率，亦由P減3.1厘，調整至P減3厘。

花旗發言人稱，調整只限按揭貸款客戶，即日生效；銀行會不時檢視按揭息率，今次調整主要出於平衡資金成本上升壓力，提升銀行風險管理。

專家：對樓市影響不大

中原按揭董事總經理王美鳳指，今次調息對新造按揭者影響輕微。她舉例，以貸款100萬元、分25年還款計算，在P按年息加至2.25厘後，每月還款額會加1.1%或49元，至4,361元；H按封頂水平加至2.35厘後，每月還款亦加1.1%（即50元），至4,411元。她續指，中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間，現時調整已較市場預期遲；預計年內加息幅度溫和，對按市及樓市料影響輕微。

資深分析員林一鳴表示，花旗非主流承造按揭銀行，對市場影響較輕微；即使其他主要銀行跟隨調整，料今年內最多上調一次，幅度料輕微，對樓市影響不大。樹仁大學可持續發展房地產研究中心主任李綺雯指，現時本港人口不斷增長，保守估計過去20年逾百萬內地人來港定居，其住屋需求對樓市支撑作用大，現時加息幅度影響輕微。

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄