修訂發展大綱 增資助房屋 元朗南大變身 建8.8萬人社區

【星島日報報道】港府昨公布「元朗南建議發展大綱圖」，佔地超過二百二十公頃的元朗南發展區，將會興建二萬八千五百個單位，成為八萬八千人的社區，比原先擬定的人口增加三千人。對比去年公開的草圖，以中密度發展的「樂活生活區」有較大改動，包括將增加一幅資助出售房屋用地，令公營單位增加八百個。首批居民預期在二○二七年遷入，較早前估算延遲一年，整項發展則預計於二○三八年完成。

為應付中長期房屋需求，規劃署及土木工程拓展署於一二年展開元朗南房屋用地規劃及工程研究 ，並在三輪諮詢後於昨日發表「元朗南建議發展大綱圖」，建議善用發展區內約一百公頃的棕地，構建一個宜居和綠色社區，提供二萬八千五百個單位。八萬八千名居民將分布於高密度的「都會生活區」、中密度的「樂活生活區」及低密度的「花園城區」，另外亦大致保留現時區內多條鄉村及常耕農地，及提供約十一公頃的「就業帶」，安置現有的棕地作業者。

提供2.85萬個單位

當中「都會生活區」將會最接近元朗市中心，主要提供公營房屋用地及商業面積。大綱略為更改用地規劃，將一幅原毗連白沙村旁的公營房屋用地，改為興建警察已婚人員宿舍及私樓，將公屋用地西遷至近山邊河道，以較低密度作與鄉村的緩衝，同時保護鷺鳥的飛行路 。

最南邊的「樂活生活區」地積比率最高有四倍，在新大綱中亦有較多修訂。如將一幅私樓用地，更改為興建包括商業設施的資助出售房屋，令公營單位增加八百個，人口亦會加三千四百人。此外，最南端的兩幅擬作農業用地，亦會改為政府的維修中心及擬加設郊野公園配套設施，但一個雞場則會原址保留。

在唐人新村一帶的「就業帶」，政府規劃了約十一公頃用地，並會參考洪水橋的先導模式作露天貯物及多層貯物或工場用地，安置現有業者。大綱亦修改了道路設計連接元朗公路及增加休憩用地，減少對「花園城區」八千多名私樓居民的影響。多幅現有農地亦會用作推廣社區農耕，以及作佔地十公頃的「田園地帶」。文件亦提及有夾雜於棕地之間的四百名住戶或要安置。港府正研究以環保運輸服務連接西鐵 等配套，亦有以隧道或高架行人通道連接元朗市中心的概念。

街市選址元朗公路旁

另外當局在進行第三階段諮詢時曾接獲不少意見，指擬議發展的零售、政府、機構、社區設施和就業機會不足，應在居民遷入前提供公共設施。規劃署提出「元朗南建議發展大綱圖」時亦「順應民意」，稱可能會在位於中心位置及方便易達的政府用地，增設一個街市，並稱有待進一步研究。當局未有在文件提及選址，但本報從建議發展大綱圖留意到，街市的擬議選址位於元朗公路旁邊一幅計畫用作發展公屋的用地之內。

港府公布大綱的同時指，預計明年展開首階段設計，首批居民或可在二七年入伙，比之前的估計延後一年，整項發展就會於三八年完成。

元朗南發展計畫發展資料

總人口

約88,000人（包括約2,400人於現有/已規劃住宅及計畫保留的非原居民）

新增人口

85,400人（公營房屋︰53,100；私人房屋︰32,300）

新增住宅單位數目

28,500個（公營房屋︰17,300個；私人房屋︰11,200個）

商業樓面面積

約180,000平方米

貯物及工場用地樓面面積

約375,200平方米

露天貯物用地土地面積

約14,000平方米

就業機會

10,500個

施工時間

2021/22開始分階段完工

首批居民入伙

2027年

發展完成時間

2036年

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