舉證難 執法部門曾有保留

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熱度303票  瀏覽4次 時間:2010年7月15日 09:11
(明報)2010年7月15日 星期四 05:10
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【明報專訊】恒基地產    於6月15日公布天匯20伙撻訂,警方在7月14日採取搜查行動,中間相隔整整1個月。據了解,政府本來希望可以更早採取行動,但執法部門對於以串謀詐騙罪調查天匯的買家賣家一度有保留,擔心舉證難度甚大,需要詳細諮詢法律意見,所以延至1個月後才搜查。香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider ?~t)E[

5ov ] Kvb"C~0需證明有托價騙人意圖香港易事泊 Hong Kong e-Services Providerr;vw)t Uw'~V#nG

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政府有關部門早於3月已密切關注天匯有24伙要延期成交,地政總署    不斷向恒地追問交易細節,當恒地公布20伙交易撻訂時,執法部門已即時開檔案研究接手調查,並希望盡快接觸有關人士,以免重要資料流失,但延至1個月後才行動,部分是因為地政總署和警隊等執法單位需要開會,協調各自的調查範圍和調查行動,但更主要的考慮,是從樓花買賣告吹推論買賣雙方串謀詐騙,舉證殊不容易,因為﹕

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8a)wxQm0(1)一手和二手住宅市場每天大量成交,單憑托高個別樓盤的24個單位的成交價,要誘使其他準買家以高於市價購入單位,客觀上並不容易,要證明買賣雙方從一開始便有這個托價騙人的意圖更不容易;香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider0N f%P"wQ7F6jco

X@T8j8|0買家找到撻訂理由香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider/TCtY u1|

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(2)去年10月天匯錄得高價成交後,社會輿論對樓價飈升高度關注,政府在壓力下一再推出規範樓市的措施,加上外圍環境變化,豪宅價格一度向下調整,前景變得不明朗,天匯買家可以此作為撻訂的理由,要證明買家其實是因為詐騙失敗而放棄虛假交易,單靠環境證據,例如買方財力不足、賣方不追差價,並不足夠,需要取得更確切的雙方串謀不軌的證據。香港易事泊 Hong Kong e-Services Provider1ERZV-x i

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不過,由於交易的確有眾多疑點,政府諮詢法律意見後確認有足夠依據展開正式刑事調查,無論最終能否蒐集足夠證據提出檢控,相信都會對日後的樓市買賣產生阻嚇作用。

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