逸瓏灣8呎價13228 開低25%

大埔爆發新盤搶客戰，信置（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣8公布獲批預售僅3天，發展商昨晚即發出首張108伙價單，折實平均呎價低至13228元，較毗鄰對上一個發出價單的新盤雲滙第2期首批，開價低近25%，而相對同區招標發售的新盤及二手則低最多達40%。項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。

兩房607萬入場 截擊天鑽

逸瓏灣8火速低價推盤，似衝着中國海外（00688）於同區正準備次輪銷售的天鑽而來，由於折實平均呎價較天鑽最新一批加推單位折實平均呎價13350元還要平，兩盤對撼，令搶客戰急升溫。

逸瓏灣8昨日首度展出2房示範單位，晚上隨即發出首張108伙價單，速度之快出乎意料，首批單位實用面積490方呎至779方呎，平均呎價16633元，發展商提供最高20.5%折扣優惠，折實平均呎價降至13228元，其中最平為3C座1樓D室，實用面積490方呎，兩房間隔，折實售價607.38萬元，呎價12396元。

該項目較2018年7月新地（00016）推售同區的雲滙第2期首張128伙價單折實平均呎價17380元低23.9%，相對區內以招標發售的雲滙第1期及億京旗下海日灣1期，兩盤平均成交呎價約23000元及19000元，逸瓏灣8更大幅低約42.8%及31.2%。

逸瓏灣8「劈價」推售，不單向白石角區內新盤搶客，甚至截擊首輪銷售取得沽清成績後即兩度加推的天鑽，天鑽於過去周六及周日公布的兩張價單，折實平均呎價已升穿13000元，最新一批162伙，折實平均呎價為13350元。逸瓏灣8昨日低價出擊，似刻意爭奪天鑽的購買力，對壘的味道極濃。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目以超級開心價推出，料最快下周發售。位於大埔白石角科研路1號的逸瓏灣8，提供528伙，實用面積490方呎至1688方呎，預計2021年6月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，逸瓏灣8首批折實平均呎價13228元，價錢對比同區去年推售的新盤折讓約兩成，可見發展商希望開賣可一Q清袋，定價克制，首批共76伙兩房戶，或可吸納上車客，勢分散天鑽客源。

Carmel提價6%加推22伙

另外，折實平均呎價創逾兩年來新盤首批新低的永泰地產（00369）屯門大欖The Carmel，昨日加推新一張價單，涉22個單位，平均呎價11564元，較首張價單調高6.1%，實用面積279方呎至805方呎，售價368.4萬至927.5萬元。