屯門彩暉花園套3房 384萬沽
【經濟日報專訊】不足400萬元的樓價，市區尚可勉強找到1或2房戶，但換轉在屯門彩暉花園，3房套房造價僅383.8萬元。
本年屋苑暫僅10成交
成交價不足400萬元的彩暉花園，為B座低層7室，實用面積671平方呎，屬屋苑入門3房套房間隔，原業主於3年前購入，隨即為單位作大翻新，單位於本月初以410萬元放盤，自住僅3年沽售，全因業主想搬近家人，不惜割愛離場。
事實上，彩暉花園向來放盤及成交亦不多，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來彩暉花園僅錄得10宗成交，並以3房為主。
祥益地產高級營業經理黃振文指，彩暉花園呎價相宜，屬同區「抵食夾大件」之選，尤其是3房，平均造價約410萬至420萬元，較諸同區如叠茵庭、聚康山莊等，樓價更平一截。造價低水最大原因，是屋苑屬純住宅，缺乏大型商場所致，但因間隔實用、鄰近西鐵兆康站，不乏識貨之人承接。
至於上述放售的單位，業主放盤之初，叫價實屬市價，加上備有簇新裝修，而市場上同類放盤單位不多，放盤不久已接獲買家問津，雖然單位仍自用中，業主亦樂於讓買家睇樓，為求盡快沽貨可以安心換樓，更不介意留下部分家電予新買家。
裝潢簇新 呎價不足6000
直至近日，有區內買家因看中內籠間隔實用、裝潢簇新，多番議價逾26萬元後，終以383.8萬元達成交易，實用面積呎價5,720元。黃稱，繼上址沽出後，同類型單位叫價晉升至420萬元起，至於兩房更因為屬罕有放盤，叫價達380萬元。
