零售商業市道仍有待復甦，發展商未敢競投大型商業項目，上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，昨宣告流標收場。

市建局公布，該局董事會的招標遴選小組，經審議入標價後，向董事會建議不接納有關標書。該局又指，管理層將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，以及聽取發展商對是次招標的意見，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬訂項目未來發展路向。

上月僅新地入標

地盤於1月截標時，只有新鴻基地產（00016）一家發展商競投。該項目佔地約27.55萬方呎，總樓面約216.59萬方呎，並容許在總樓面不變前提下，調配寫字樓、酒店及零售所佔比例。

事實上，該地盤的估值一直隨市況轉變而被調低，上月截標時估值只有約86.6億至130億元，每方呎樓面地價約4,000至6,000元，上限價已較去年推出時大減一半，惟最終仍未能批出。

資料顯示，近年政府推出的商業項目，偶爾亦會出現流標狀況。對上一次於兩年多前錄得，地皮為東涌第57區商業地，於2020年10月收到3份標書，同月流標收場。而啟德發展區更在2019年1月至2020年5月期間，先後有3幅同類地皮流標，包括第4C區4號地盤、第4C區5號地盤，以及第2A區4、5（B）及10號地盤。

對於觀塘商業項目未能批出，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，流標與現時商業樓面空置率仍處高位有關，商業市場前景並未有因為恢復通關而立即復甦。而甲級寫字樓樓面新供應持續增加，若非位於中環、尖沙咀等核心商業區，市場消化速度會較為緩慢。

他又指，過去一年受疫情影響，發展商銷售住宅速度較緩慢，延長了資金回籠時間。而是次入標的發展商，早前已投得西九藝術廣場大樓項目，而廣深港高鐵西九龍站上蓋商業發展項目亦正在興建，故出價要滿足市建局會較為困難。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，上月觀塘項目截標前已認為會有一定流標風險。工廈活化帶動下，可以預視東九龍將有大量新商廈供應，重申政府可考慮以相若密度，將項目改作住宅及商場發展。

旺角地收回機會大

至於旺角洗衣街大型商業項目緊接於本月底截標，他認為，是次流標對旺角地皮影響較小。不過，在缺乏發展商參與的情況下，料旺角商業地流標機會仍超過一半。

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