天水圍嘉湖山莊景湖居11座底層3房套$480萬獲承接 (另有本日最新成交)
天水圍嘉湖山莊景湖居11座底層3房套$480萬獲承接
美聯物業天水圍 - 栢慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，不少投資者於撤辣後紛紛出動，該行最新錄得投資客僅議價半小時，極速斥$480萬承接天水圍嘉湖山莊630實呎戶。
王亦倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居11座底層B室，實用面積630平方呎，屬3房套間隔。單位早前以$490萬放售，而買家為投資客，鍾情單位附有全屋企理裝修，且外望屋苑會所內園景，故僅議價半小時，即以$480萬承接單位，實用呎價約$7,619。
資料顯示，原業主於2015年4月以$439萬買入單位，持貨9年，現沽貨賬面獲利$41萬。
粉嶺牽晴間1座中層2房戶$506.8萬易手 升值約1.9倍
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，樓市撤辣，部份買家置業成本下降，交投暢旺，粉嶺上水區本月至今暫錄約25宗成交，其中牽晴間佔約6宗成交，屋苑最新錄1座中層B室，實用面積441平方呎，建築面積606平方呎，2房間隔，業主放盤時開價約$518萬，最終以$506.8萬易手，實用面積平均呎價$11,492。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢吸引，怕遲買會貴，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1999年以$175.5萬購入上址，持貨25年，是次沽出單位獲利約$331.3萬離場，單位升值約1.9倍。
上水蔚翠花園4座高層3房戶成交價$585萬 累減近一球
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，樓市全面撤辣，料後市向好，部份買家加快入市速度，近期整體二手交投量急升。上水蔚翠花園剛錄本月首宗成交，分行最新錄4座高層A室，實用面積716平方呎，建築面積826平方呎，3房間隔，業主放盤時開價約$730萬，放盤約一年半，最終以$585萬易手，實用面積平均呎價$8170，累減$145萬。
中原賴作智指，新買家為同區換樓客，已睇樓數月，見政府新政策實施後交投暢旺，加上議價後感合理即決定入市自用。據了解，原業主則於2002年以$165萬購入上址，持貨22年，是次沽出單位獲利約$420萬離場，單位升值約255%。
馬鞍山星漣海3A座中層3房套$980萬沽 蝕讓約$337萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體樓市交投氣氛向好，之前觀望的買家紛紛加快入市，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得3A座中層D室，單位實用面積780平方呎，3房連套房間隔，開價約$1000萬，日前議價後以$980萬易手，實用平均呎價$12,564。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1317萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$337萬離場，蝕幅約25.6%。
馬鞍山聽濤雅苑7座中層2房戶議價後以$740萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，撤辣後，觀望氣氛即時消散，買家紛紛加快入市。馬鞍山聽濤雅苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄7座中層E室，單位實用面積526平方呎，建築面積656平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$760萬，日前議價後以$740萬易手，實用平均呎價$14,068，屬近期好價成交。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見單位間隔合用，造價合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2020年以$816萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$76萬離場，期內貶值約9.3%。
奧運站浪澄灣1座低層3房戶 累減至$1,550萬獲區內家庭洽購
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，撤辣後區内二手交投承接表現回升。該行剛促成一宗奧運站浪澄灣3房戶的交投，換樓客以$1,550萬購入單位自住，折合實用呎價約$18,430。原業主持貨約7年，帳面蝕讓逾百萬。
劉志偉指，上述成交單位為奧運站浪澄灣1座低層A室，實用面積約841平方呎，屬3房間隔，享海景。據悉，賣家原本叫價$1,700萬，單位累減至$1,550萬，獲區內家庭換樓客洽詢，買家心儀單位間隔合意，坐擁海景，而且價錢符合預算，最終以$1,550萬購入單位自住，折合實用呎價約$18,430。
參考成交資料，原業主於2017年1月以$1683.9萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面蝕$133.9萬，或約8%。
延伸閱讀: 奧運
將軍澳君傲灣2座中高層3房套 首置客以$925萬購入
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，撤辣刺激區內二手成交回升。該行剛促成一宗將軍澳君傲灣3房單位的交投，區內買家心儀單位間隔四正，加上銀行估價足，最終以$925萬購入單位自住，折合實用呎價約$14,144，原業主持貨16年，帳面賺逾「5球」。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳君傲灣2座中高層B室，實用面積約654平方呎，屬3房套房間隔，座向東南，望內園景。據悉，業主原本叫價$980萬，放盤約2個月，獲區內首置客洽詢，買家心儀單位間隔四正，景觀開揚，裝修新淨，而且單位獲銀行估價足，故決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$925萬易手，折合實用呎價約$14,144。
參考成交資料，原業主於2008年1月以$373萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$552萬，單位升值約1.5倍。
香港仔登峰．南岸極高層1房戶 月租$14,800
香港置業西南區香港仔分行高級聯席董事郭詠詩表示，該行剛促成登峰．南岸1房戶租務成交，外區客以$1.48萬承租，實用呎租約$58.3，較市價高約5%。
上述租出單位為登峰．南岸極高層，實用面積約254平方呎，屬1房間隔，向東南享海景。郭詠詩稱，單位以$1.55萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.48萬承租，實用呎租約$58.3，高市價約5%。據了解，新租客為夫婦，心儀單位位於高層享海景，價錢合理，而且物業樓齡新，故睇樓1次即承租上述單位。
資料顯示，業主於2016年11月以約$563.9萬購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。
荔枝角泓景臺8座中層2房戶$1.85萬租出 回報約8.1厘
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，二手交投趨旺，帶動區內二手租務。該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.85萬承租2房戶，實用呎租約36.4。
上述租出單位為泓景臺8座中層F室，實用面積約508平方呎，建築面積約683平方呎，屬2房間隔，向正北。黎俊華指，業主以約$1.95萬放租約8日後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.85萬租出，實用呎租近約$36.4，建築呎租約$27.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享大露台，採光度十足，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年1月以約$275萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約8.1厘。
延伸閱讀: 泓景臺
沙田第一城38座中層2房戶$428萬易手 蝕讓約$42萬
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，財政預算案公布後，市場氣氛反彈，近日二手交投明顯加快。沙田第一城本月短短5天暫錄約14宗成交，快貼近上月全月錄約17宗成交，實用平均呎價約$12,743水平，按月微升1.1%，屋苑最新錄38座中層E室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$460萬，日前議價後以$428萬易手，實用面積呎價$15,070，累減約$32萬。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$470萬購入單位，持貨7年，現轉手賬面蝕讓$42萬離場，單位貶值約8.9%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
