中原CCL指數創一年半新高，樓市似有回暖跡象。想買樓第一道難關係儲首期，中等收入上班族借稅貸，似乎可以自製「十成按揭」！但借稅貸買樓，原來潛藏銀行拒批按揭危機，最終令你成為撻訂苦主。

買樓首期資金 規定不能來自借貸

借40萬元稅貸，分60個月還，每月只係還款七千幾，加上自己10萬元積蓄再申請按保買樓，足以應付500萬單位首期。這個置業「槓桿大法」聽起來很吸引，但忽略了違規風險。

金管局、銀行及按揭證券公司，都規定置業首期資金不能來自借貸。買家申請按揭及按保時，均須要在申請表上申報首期資金來源，是來自儲蓄、由第三者送贈、出售資產或是借貸。

刻意隱瞞首期來自借貸，除了要負上虛假聲明刑事責任風險，銀行亦可以透過查閱信貸報告，查清楚買家的借貸紀錄。假如有大額貸款，如已借了一段以年計時間，銀行會較傾向判斷貸款不會用作支付首期，但貸款是近期獲批到手，銀行就會審慎判斷這筆錢會否用作支付首期，甚至會要求買家還清貸款才批出首期。一旦還唔到，遭銀行拒批按揭，不單被迫撻訂，日後甚至會被發展商及二手樓賣家追討差價。

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