「青年共居」非劏房 港可借鏡環球？

【經濟日報專訊】旺角下月將有新私營青年宿舍啟用，已有質疑迹近高級劏房，僅能解決基本生活需要。近年海外不少青年共居項目重人際交流、講思想衝擊，香港今後會否有望見到？

重人際交流 迎合獨身族

環球樓價飛升，初出茅廬的年輕人若非半推半就繼續跟父母同住，於大城市普遍僅能負擔一間房。而且，遲婚、不婚主義日盛，遠至三藩市、紐約，近至廣州、台北、東京，單身貴族找同屋住的概念，連風險投資家都被吸引，美國共宅營運商Common已集資2,330萬美元，內地魔方公寓更至少集得5億美元。

比起較着重租金回報的本港初企Synergy和立方，台北的玖樓可算滿是人情味，可月租床子或房間，租金低至約6,000新台幣（約1,550港元），據報比同區便宜三、四成。它的成立不過是由於有3個經歷過租房之痛的大學生，眼見一般房子缺乏共用空間，遂合租空置率特別高的老房子，靠舉辦各種聚會建立社群文化，讓住客不止在該處作息，還有交流和反思。

日本的青年共居已出現約20年，屬亞洲先驅，在現時每約4個男人及每7個女人就各有1人料將終生獨身之下，日本共居連盟（JSHO）指過去3年共居樓宇急增兩倍至近3,000幢、4萬間房，有配對網站的查詢量亦倍增至每年20萬次。

跟英美一樣，日本的共居多走高檔路綫，吸引追求生活便捷、人脈聯繫的單身族，全然不是「72家房客」那種環境擠迫、設施簡陋的草根生活。

寬敞功能多 走高檔路綫

日本共宅每間房月租約3,579至1.07萬港元，比普通私樓還貴，但人們卻願意捨棄私隱，換取更寬敞、愜意的時尚生活空間。主要營運商Global Agents旗下有不少概念共宅，如單車愛好者可共享維修站，露營迷可借登山工具結伴遠足。

即使沒設主題，美國雜誌《紐約客》曾形容市內營運商滲出自家風格，如大本營在布魯克林區的Common較本土，略帶波希米亞感，曼克頓的WeLive則華麗得多，跟華爾街一脈相承。創投資本力推下，美國及內地的共宅擴展可謂傲視全球，2012年於廣州起家的You+甚至能讓租客於所有網點折扣日租房間，自己生意有多大，客人的居住、交際網絡就有多闊。

You+近月跟本港同業立方於前海結盟，科學園創新斗室的規劃正如火如荼，且看本地的青年共宅未來能否擺脫劏房的味道，出現更多有如矽谷Blackbox Mansion、東京X-Japan、斯德哥爾摩Hus 24一類精英雲集的項目，孕育出Facebook級數的巨擘。

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