二綫盤議價擴 邁爾豪園減120萬售

【經濟日報專訊】股市連日大幅波動，保值力較弱的二綫屋苑，小業主議價空間開始擴大，上水邁爾豪園有業主減價120萬元沽貨，4房戶成交價1,580萬元，低市價約5%。

中原地產副區域營業董事藍浩然透露，上水邁爾豪園單號屋，實用面積1,795平方呎，屬於4房間隔，原本叫價1,700萬元放盤，前日港股急跌，業主擔心會波及樓市，累減120萬元，以1,580萬元售出單位，呎價8,802元，造價低市價約5%，重回去年9月造價水平。由於原業主早於2005年以約960萬元購入，是次易手帳面仍獲利620萬元，故議價空間稍大。

比華利山別墅 銀主盤削價

其次，市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，面積2,461平方呎，望開揚吐露港海景，屬優質單位。原業主早於2011年以3,600萬元購入，因資金鏈出現問題而淪為銀主盤，銀行底價原本3,000萬元，昨日下調100萬元，以2,900萬元售出洋房。代理指出，同型洋房去年中已達3,000萬元，上述造價低市價約3%。

事實上，該屋苑有另一批為數約14伙的銀主盤正進行招標，若招標失敗有機會推出市場散賣，屆時會對屋苑售價構成壓力，故銀主寧願微調價格出貨。

不過，細單位價格仍有支持。過去3天東涌區錄7宗買賣，東環佔3宗，1房呎價更創區內分層標準戶新高。中原地產高級區域營業董事范偉康指出，3A座極高層6室，面積381平方呎，議價10萬元後售，呎價15,486元，較區內藍天海岸分層呎價紀錄15,412元高。

慧安園減31萬 呎價1.6萬破頂

此外，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳慧安園2座高層E室，實用面積354平方呎，原叫價620萬元，減價31萬元以589萬元沽出，呎價16,638元，屬屋苑呎價首破1.6萬元。

有業主接受以市價沽貨，沙田第一城47座低層C室，實用面積304平方呎，三間主要銀行對上述單位估值最高為491萬元。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚指出，單位原開價500萬元，股市現調整後，最終以489.2萬元沽出，貼近銀行估值。

股市波動，加上臨近農曆新年，代理預期市場交投會轉淡。中原地產研究部指出，反映前綫代理對市況預期的中原經紀人指數CSI，最新報77.58點，按周跌2.77點，並終止了5周連升。預期新春後交投會回復，CSI可重返80點以上水平。

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