葵涌中央工廈 全幢7.2億易手

【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。

市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。

據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。由於活化工廈政策重推在即，估計新買家購入後進行改裝，提高價值。

早年不少財團購葵涌全幢工廈作活化，如美資基金安祖高頓於2015年以7.8億元購入葵涌金山工業大廈，並進行改裝成商廈EDGE，去年進行招租，意向呎租約24元起。

工廈活化重建 港府擬設補價優惠

政府將於今年中公布工廈活化政策細節，大方向傾向鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並會要求發展商預留約2成樓面作文化藝術用途。

活化工廈措施在2016年3月暫停，政府數據顯示，活化工廈政策推出以來，共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，有超過150宗已批出，提供逾1,860萬平方呎樓面，當中只有20多宗為整幢重建申請，佔批出比例不多於2成，反映業主較重視活化改裝，參與全幢重建反而較少，故此大方向將鼓勵業主活化重建。