新盤低開 新界二手減價出貨
【經濟日報專訊】受市區新盤低價推售影響，新界區二手樓價受壓漸重，尤其3房大單位，業主減價的幅度相對較明顯，馬鞍山新港城有3房業主，減價32萬沽貨，低銀行估價逾15%。
緻藍天開售 吸馬鞍山客源
美聯物業高級區域經理張柏華指出，將軍澳緻藍天以低價開售，搶走大量馬鞍山區的換樓客，經過逾1個月的淡靜後，區內不少3房單位減價沽貨。其中，新港城M座高層5室，實用面積551平方呎，業主原本叫價680萬元放盤，叫價也屬於貼市價水平，惟一直乏人問津，昨日大幅減價32萬元，減幅逾4%，最終以648萬元沽出單位，呎價約11,760元，低市價逾3%。
根據滙豐銀行網上估價系統數據顯示，該單位昨日估值約763萬元，反映業主低估價逾115萬元沽出單位，造價低估價15%。
張氏指出，同座一低層8室，實用面積551平方呎，業主原本叫價650萬元，日前減價32萬元以618萬元手，造價較銀行估價低約8%。
粉嶺帝庭軒 低市價5%售
其次，中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺帝庭軒2座低層C室，實用面積607平方呎，屬於3房間隔，剛以555萬元易手，呎價約9,143元，低市價逾5%。
位置上接近日出康城站的港島東屋苑，交投淡靜。利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，區內至少有10多組買家，原先欲入市鰂魚涌南豐新邨及康怡花園，鑑於緻藍天樓齡及樓價均較優勝，最終轉投新盤市場。
現區內主要屋苑暫累錄11宗成交，較上月全月21宗，減少接近5成。交投氣氛弱，康怡花園B座低層3室，實用面積668平方呎，減價30萬元，以860萬元沽出，實用呎價12874元，較市價略平。
康怡低層 減價30萬易手
據悉，原業主已購入區內其他物業，要趕及半年內沽樓，以退回一半印花稅。惟二手靜市下，最終於限期前，減價30萬元沽樓。
另邊廂新盤客轉投同區屋苑，刺激日出康城呎價急升，利嘉閣地產經理劉浩勤指出，本月日出康城暫錄14宗成交，呎價報9,209元，較3月份同期19宗成交，呎價8,356元，上升1成。最新領都3座高層RA室，實用面積677平方呎，成交價628萬元，呎價9,276元。
樓價升二手業主獲利比例創新高，中原地產研究部指出，2015年3月份已知業主買入價的二手成交錄得2,326宗，帳面獲利的有2,308宗，獲利宗數比例為99.2%，按月升0.5個百分點，創有紀錄新高。
於2015年第一季中，荃灣中心平均每宗獲利幅度錄1.6倍，屬獲利宗數最高的10個屋苑中，成交獲利幅度最多。
