觀塘業發工廈2期 16億統一業權
【經濟日報專訊】伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘業發工業大廈2期，剛以底價約16.2億元統一業權，樓面地價約7,493元呎，料發展商將補地價重建成商廈。
位於開源道75號的業發工業大廈2期，鄰近港鐵觀塘站，目前為15層高工廈，樓齡約39年，早在2014年已獲楊建文成功收購逾8成業權，並申請進行強拍。
昨日該工廈經萊坊測量師行進行強拍，最終由楊建文的代表在無競爭對手下，以底價約16.2億元統一業權，如以目前物業可建樓面約21.6萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約7,493元。
萊坊：工廈強拍門檻仍合理
萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部主管陳致馨稱，物業現時屬於工業契，目前樓宇狀態比較舊，認為較適合進行重建，發展商亦可以向政府申請補地價作商廈發展，將地積比率放寬至12倍，可建樓面約24萬平方呎。
同時，陳致馨又指，過往工廈收購進行強拍數量不多，其中一個原因在於工廈現有價值，與重建後價值差異不大，但隨着工廈開始老化，相信未來申請強拍會稍為增多，預計短期將會再有一宗長沙灣工廈申請強拍，他認為目前工廈強拍門檻仍然屬合理。
另外，獲財團收購的北角馬寶道舊樓康樂大廈再錄4宗成交，涉及3,142.7萬元，每伙收購價約753.7萬至881.6萬元，與早前收購價相若。
