火炭星凱堤岸2座高層1房戶 議價後以$648萬沽出 (另有本日最新成交)
火炭星凱堤岸2座高層1房戶 議價後以$648萬沽出
中原地產 - 周家傑經理表示，市況向好，帶動交投，分行新近錄火炭星凱．堤岸2座高層A室，單位實用面積325平方呎，1房間隔，開價約$660萬，議價後以$648萬沽出，實用平均呎價約$19,938。
周家傑指，新買家為家庭客，見屋苑位置方便，單位質素高，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2024年以$637萬買入單位，持貨約2年，是次易手賬面上獲利$11萬或1.7%。
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大埔海日灣II1座低層3房戶$878萬易手 期內貶值約11.7%
中原地產 - 梁建禮經理表示，近日整體市場向好，帶動交投，大埔白石角海日灣II最新錄1座低層B室，單位實用面積700平方呎，3房連套房及工人房間隔，開價約$880萬，日前議價後以$878萬沽出，實用平均呎價約$12,543。
據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$994萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕約$116萬離場，單位期內貶值約11.7%。
黃竹坑Blue Coast 2B座低層3房戶$1,850萬成交 物業升值約13.9%
美聯物業 - 楊家俊經理表示，港島南岸Blue Coast剛錄得屋苑二手買賣成交，一個低層三房套房戶以$1,850萬易手。
楊家俊稱，該行剛促成Blue Coast單位為2B座低層H室，實用面積約746平方呎，屬三房套房間隔，望園景。單位獲家庭客垂青，以$1,850萬成交，折合實用呎價約$24,799。
資料顯示，原業主於2024年4月以約$1,624萬購入上述物業，持貨約兩年，是次轉手帳面獲利約$226萬，物業升值約13.9%。
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大角咀凱帆軒3座高層2房戶 成交價$730萬
香港置業 - 周栢達經理表示，市區盤承接力強，吸引用家承接。該行剛促成一宗凱帆軒的買賣成交，外區客以約$730萬購入2房戶，實用呎價約$16,331。
上述售出單位為凱帆軒3座極高層，實用面積約447平方呎，屬2房間隔，向北，享開揚景。周栢達稱，原業主以約$735萬放售約3個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約$5萬，以$730萬成交，實用呎價約$16,331。據悉，新買家為家庭客，心儀單位享開揚景，而且裝修新簇，故睇樓2次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2015年8月以約$680萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$50萬。
延伸閱讀:凱帆軒
長沙灣寓弍捌中層2房戶 $650萬連租約易手
香港置業 - 曾家輝董事表示，位於長沙灣的寓．弍捌交通配套齊全，吸引投資客入市。該行剛促成的一宗該屋苑的買賣成交，新買家斥約$650萬連租約購入2房戶，實用呎價約$15,012。
上述售出單位為寓．弍捌中層C室，實用面積約433平方呎，屬2房間隔，向西南享開揚景。曾家輝稱，單位以約$660萬連租約放售後約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後以$650萬連租約易手，實用呎價約$15,012。據了解，新買家為長線投資客，心儀單位連露台及間隔實用，故睇樓1次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2015年3月以約$580萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$70萬離場。
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長沙灣寓．弍捌2房$650萬連租約沽出 是次轉售帳面獲利約$70萬離場
香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為長沙灣寓．弍捌中層C室，實用面積約433平方呎，屬2房間隔，向西南享開揚景。曾家輝稱，單位以約$660萬連租約放售後約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後以$650萬連租約易手，實用面積平均呎價約$15,012。據了解，新買家為長線投資客，心儀單位連露台及間隔實用，故睇樓1次後拍板承接。
資料顯示，原業主在2015年3月以約$580萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$70萬離場。
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荔枝角宇晴軒2房以約$748萬連租約承接 單位升值約147%
美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成荔枝角宇晴軒一期3座高層B室，實用面積約441平方呎，屬2房間隔，投資客在「無睇樓」情況下，以約$748萬連租約承接，實用面積平均呎價約$16,961。
張曉盈補充，買家為長線投資者，心儀屋苑環境寧靜，配套成熟且交通便利。由於單位現時連有租約，未能安排睇樓，但買家了解單位間隔、景觀等之後，認為質素合意，加上現有租金回報穩定，同時看好後市潛在升值空間，故決定以$748萬連租約承接單位。
資料顯示，原業主於2009年10月以約$303萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面賺約$445萬，單位升值約147%。
粉嶺ONE INNOVALE1房議價後以$418萬易手 單位期內貶值7.5%
中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺ONE INNOVALEＤ座低層11室，單位實用面積318平方呎，1房間隔，日前議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$13,145。
中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。據了解，原業主則於2023年以$452萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面蝕$34萬離場，單位期內貶值7.5%。
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馬鞍山SIERRA SEA1房以$450萬易手 實用呎價$14,469
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山SIERRA SEA最新錄1A(2)期5座低層F室，實用面積311平方呎，1房間隔，開價約$470萬，議價後以$450萬易手，實用面積平均呎價$14,469。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$350萬購入單位，持貨11個月，是次轉手賬面獲利$100萬離場，單位期內升值約28.6%。
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粉嶺瓏山一號低層3房戶$889.5萬易手 帳面貶值約$260.5萬
美聯物業 - 葉容生經理表示，二手市場交投趨增，優質放盤獲用家承接。該行最新促成粉嶺瓏山一號一個847實呎三房套連平台單位成交，獲用家以$889.5萬承接自用。
