【經濟日報專訊】融創（01918）與萬達交易發生突變，昨簽約時臨場宣布加入第三方富力（02777）；富力以199.1億元（人民幣，下同）收購萬達77家酒店，融創購買13個文化旅遊項目的作價，則增至438.4億元。
融創購文旅項目 作價增至438億
據最新的交易方案，萬達仍可通過出售文旅及酒店項目，套現減負債，更不用向融創提供近300億元貸款；融創用更少的交易代價，獲得最想要的文旅項目，惟以文旅項目計，交易錄得溢價；而中途殺出的富力，以4成折讓作價獲得77個酒店項目，或成為其徹底轉型的籌碼。
萬達出售文旅及酒店項目交易昨舉行簽約儀式，交易方由兩家變成融創、萬達及富力三家，富力取代融創接手酒店資產，作價較融創原擬支付的金額336億元折讓40.8%；折讓部分由融創支付，意味着融創收購13個文旅項目91%股權的代價，由295.8億元增至438.4億元，同時承擔相關負債454億元。
萬達帳面現金 料增至1700億
融創主席孫宏斌表示，交易範圍及結構均有所調整，相較原方案，增加融創流動性，降低負債水平；而承擔酒店交易差價，對其收購文旅項目是「可以接受的溢價」，指安排令三方均滿意，未來與萬達將於文旅、大健康產業更多合作，並於電影等領域進行戰略合作。
萬達董事長王健林指，經過調整，萬達不再借款予融創，而融創已支付150億元。他認為融創通過交易獲得低成本銷售物業，助其收入及盈利大增，並可於2年內進入房企收入前兩名。富力則藉此將旗下酒店數由24間增至101間，料其可通過一定財技，提高酒店收益率；而萬達通過交易大幅減少負債並回收現金，料出售可令其帳面現金增加680億元，至1,700億元水平，指交易為三贏。
券商：排查或令萬達借款難實現
三方並未解釋富力突然入局原因，有中資內房分析員認為，融創收購旨不在酒店資產，加上市傳對萬達及融創資金風險的各種排查，或令萬達原計劃提供給融創的借款無法實現，故洽富力參與。他指富力近年負債維持高企，銷售增速卻跑輸同行，此次以較低價格接手大量酒店資產，或為徹底轉型鋪路。據富力公告，截至去年底手頭現金約459.7億元，負債率160%。
惟王健林強調，公司負債約2,000億元，此次套現後，將償還大部分銀行貸款，加上萬達商業約1,300億元銷售庫存，明年租金收入達330億元，且可維持每年20%增速，稱其經營良好，負債亦不存在問題。
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